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老舊小區改造，帶來的不僅是環境變好，更重要的是居民生活品質提升。

小區外墻磚又掉了！溫陵新城二期小區居民萬萬沒想到，自己所在的小區會成為時常見諸報端的“知名小區”——外墻瓷磚脫落嚴重，幾棟樓房成“危房”，地面管道堵塞污水橫流，物業換了幾撥，小區狀況仍無起色。如今，“頭上隱患”未消，小區居民難以安心。

溫陵新城二期，不是老舊小區艱難整治之路的孤本。受困于資金、管理、業主參與度等因素，老舊小區整治面臨重重困難。可喜的是，近年來，隨著泉州為民辦實事及“美麗社區”等項目開展，豐澤區、鯉城區陸續對老舊小區開展整治，一些小區抓住時機華麗轉身。

今年，“小區物業管理規范”被市委、市政府列入泉州“XIN”行動首批十大項目之一，《泉州中心市區物業管理規范提升三年行動實施方案》近日正式出臺。《方案》提出，力爭三年時間基本完成中心市區老舊住宅小區的綜合整治工作，達到公共配套功能完善、面貌更新的目標。相信不久的將來，會有越來越多的老舊小區迎來蝶變的一天。

□記者 蘇勇 廖培煌 文/圖

第一部分：整治樣本

近年來，一些小區步入“老齡化”，各種問題接踵而來，給居民生活帶來許多不便。面對困境，部門、街道、社區、物業、業委會乃至居民，都在努力尋找解決之道。有的小區因此成功轉身，越來越宜居，有的卻因各種原因，遲遲未有改觀。

樣本一：原地踏步型

溫陵新城二期：多次整治困境依舊

走進溫陵新城二期小區，你難以相信這是只有20年左右的小區。幾棟樓房外墻磚大面積脫落，灰色砂漿外露，斑駁發舊，一些房屋承重墻、水泥柱出現裂縫，裸露的鋼筋生銹腐蝕。一墻之隔的金帝花園建成晚沒幾年，但與之相比，溫陵新城二期的業主只能苦笑。

居民們記不清楚，2000年以來小區外墻瓷磚脫落的次數了，只知道，一年比一年嚴重。此前本報報道后，引起相關部門重視，2012年，該小區被列入豐澤區老舊小區整治試點。同年10月，豐澤區東海街道、法石社區進駐小區整治。

整治耗費數十萬元，小區安設鐵門監控，雇請保安，恢復綠化，完成水溝改造，環境與治安狀況好轉。隨著小區業委會成立，街道和社區撤離，交由業委會聘請物業自管。但業委會卻沒能將小區帶入正軌，小區管理又回到之前老路，瓷磚掉落，污水橫流，衛生考評接連墊底。今年4月，社區委托新的一家物業入駐小區管理。

這些問題如何解決，業主們十分迷茫。修復外墻需要數百萬元資金，小區沒有公維金，當年建設小區的房地產開發商直言無力承擔，業主們對于自籌資金意見也不統一，“有些樓房被鑒定為危房，花錢修復外墻治標不能治本”。